Аренда недорогого офиса является одной из наиболее популярных и востребованных услуг на рынке российской коммерческой недвижимости. В современных условиях, характеризующихся определенными проблемами в связи с экономической ситуацией в стране для среднего и малого бизнеса, процедура аренды офисного помещения не представляет сложностей и проблем. Достаточно обратиться в одно из многочисленных агентств недвижимости, либо воспользоваться интернет сервисами аренды (например: Egent, ЦИАН, Irr, Яндекс-Недвижимость).
Однако перед тем как начать поиск, необходимо определиться с характеристиками, которым, по вашему мнению, должен соответствовать ваш новый офис.
Итак, характеристики офисных помещений:
Основным показателем, от которого всецело зависит данная процедура (в том числе и аренда недорогого офиса) является размер арендной ставки.
Этот важнейший показатель формируется с учетом нескольких составляющих:
Желание получить в аренду недорого офис вполне оправдано для начинающего предпринимателя. Поэтому рассмотрим подробнее механизм подбора и аренды недорого офиса.
Офисное помещение, расположенное в районе, удаленном от основных маршрутных линий общественного транспорта и станций метрополитена, не может сдаваться в аренду по высоким арендным ставкам. Наиболее выгодным ценовым диапазоном обладают офисные помещения, располагающиеся в здании административного типа или предназначенном для проживания. Поэтому, такие варианты аренды недорогого офиса, являются наиболее подходящими для предпринимателей, чей бизнес не зависит от такого показателя, как «высокая проходимость» района.
Достаточность небольшой полезной площади помещения для организации рабочего процесса, малочисленный штат сотрудников, малое количество предполагаемых посетителей – это тоже достаточно веские побудительные причины для аренды недорого офиса.
Данный вопрос довольно актуален. Агентств, основной профилирующей деятельностью которых является подбор и предоставление в пользование офисных помещений, большое количество. И выбрать из них наиболее дееспособное – задача не простая.
Доверия заслуживают агентства, стиль работы которых соответствует следующих требованиям:
Редкий начинающий предприниматель не пытается осуществить аренду помещения для офиса самостоятельно. Однако данный вариант развития событий чреват большой потерей времени (что для бизнесмена - деньги) и сил. Во-первых, это поиск помещения, обладающего необходимыми характеристиками, а во-вторых, ведение длительных и сложных переговоров. Еще одним, возможно, наиболее определяющим фактором служит тот факт, что подавляющее число арендодателей (причем, наиболее надежная их часть) предпочитают работать совместно с агентствами недвижимости.
Предприниматель, пытающийся самостоятельно подобрать вариант аренды недорогого офиса в качестве аргумента, как правило, выдвигает отсутствие желание оплачивать комиссионные выплаты агентству. Однако стоит отдавать отчет в том, что подбор необходимого варианта требует определенных усилий (умственных, физических и финансовых), что требует (как и любой труд) соответствующей оплаты.
В настоящее время на территориях «ненужных» предприятий и «забытых» исследовательских институтов существует невероятное количество помещений, пригодных для переоборудования их в офисное помещение.
Вне зависимости от проводимого (или нет) ремонта им никогда не подняться выше «С» класса, поскольку соответствие классу «В» предполагает полную реконструкцию (как минимум) здания и прилегающей территории, включая полную замену инженерных коммуникаций. Именно поэтому, такие помещения оптимально удовлетворяют определению «аренда недорого офиса».